Hier, Corum Asset Management a ouvert les portes de l’avenir financier avec un webinaire exclusif dévoilant ses perspectives pour 2023. Cet événement a offert un aperçu fascinant des tendances, des opportunités et des défis qui façonnent l’année à venir.
Dans cet article, nous vous emmènerons à travers les moments forts de ce webinaire, en partageant les informations clés qui vous aideront à prendre des décisions éclairées pour votre investissement.
L’investissement comporte des risques inhérents qui doivent être soigneusement pris en considération avant de prendre toute décision financière. Les informations fournies dans cet article sont à titre informatif uniquement et ne doivent pas être interprétées comme des conseils financiers, fiscaux ou d’investissement.
Des rendements à l’achat à la hausse
Lors du webinaire organisé par Corum l’Epargne, l’une des principales conclusions qui se dégagent est que le rendement global des investissements est orienté à la hausse en raison des opportunités d’achats à des prix avantageux. Cette observation est le reflet de l’expertise de la société de gestion dans la sélection de biens immobiliers de qualité à des prix attractifs, ce qui se traduit par des rendements à l’achat plus élevés pour les investisseurs.
Une des informations clés révélées concerne Corum XL et son positionnement au Royaume-Uni : il a été souligné que le marché immobilier britannique est moins vulnérable à la hausse des taux d’intérêt, offrant ainsi une plus grande sécurité aux investisseurs. De plus l’un des immeubles a un bail de 18 ans. Cette durée de bail relativement longue est un élément important à prendre en compte pour les investisseurs. Elle offre une stabilité à long terme en garantissant des revenus réguliers et prévisibles pendant cette période. Ceci n’est pas possible en France, où les baux sont plus classiquement des 3-6-9 (durée de 3 ans, 6 ans ou 9 ans).
Prévision de rendements
Lors du webinaire, une des révélations majeures concerne les prévisions de rendement qui dépassent les objectifs fixés. Cette nouvelle est certainement encourageante pour les investisseurs, car elle suggère que les stratégies mises en place par Corum AM ont le potentiel de générer des rendements supérieurs à ce qui était initialement anticipé. Ces performances robustes sont le résultat d’une gestion avisée des actifs et de l’identification d’opportunités lucratives sur le marché immobilier.
Une observation importante a été partagée : les hausses des prix de parts l’année précédente ont eu pour conséquence de rendre les rendements moins élevés cette année. Cette dynamique est un exemple concret de la relation inverse entre les prix de parts et les rendements dans le domaine des investissements immobiliers. Alors que les prix des parts augmentent, les rendements relatifs, en pourcentage, peuvent sembler moins élevés. Cependant, il est essentiel de comprendre que cette situation est le reflet de la valorisation accrue des actifs, ce qui peut encore être bénéfique pour les investisseurs à long terme.
Prix des parts de SCPI Corum
Cette stabilité des prix de part peut être perçue comme un élément rassurant pour les investisseurs, car elle offre une prévisibilité quant à la valeur de leur investissement. Cela peut également indiquer une gestion prudente des actifs immobiliers par Corum AM, visant à maintenir la valeur des parts dans un contexte économique en constante évolution.
Autre information particulièrement intéressante : la pratique d’une expertise pré-achat systématique, et que cette expertise se traduit par une valeur estimée supérieure au prix d’achat. Cette approche démontre l’engagement de Corum l’Epargne envers la préservation et la croissance du capital de ses investisseurs. En obtenant des évaluations pré-achat supérieures au prix d’acquisition, Corum l’Epargne peut s’assurer que les investisseurs bénéficient d’une marge de sécurité et que les actifs achetés ont un potentiel d’appréciation. Cette stratégie pourrait contribuer à renforcer la confiance des investisseurs et à créer une base solide pour des rendements futurs attrayants.
La stratégie contra-cyclique a été mentionnée : cette stratégie consiste à acheter des actifs lorsque la demande est faible, c’est-à-dire lorsque la plupart des investisseurs sont réticents à investir, et à vendre lorsque la demande est forte, c’est-à-dire lorsque l’actif est très recherché sur le marché. Cette approche vise à capitaliser sur les cycles économiques et les fluctuations du marché. Lorsque la demande est basse, les prix sont généralement plus bas, offrant ainsi des opportunités d’achat à des prix avantageux. À l’inverse, lorsque la demande est élevée, les prix tendent à augmenter, ce qui crée des occasions de vente à des niveaux de valorisation attractifs. La stratégie contra-cyclique repose sur la notion de « acheter bas, vendre haut », ce qui peut potentiellement générer des rendements solides à long terme.
Pas d’expertise à mi année
Il a été précisé lors du webinaire que, au 31/06, il n’y a pas eu de nouvelle expertise de la valeur des immeubles, et que les prochaines auront lieu comme prévu au 31/12. Cette démarche est comparée à celle de ne pas consulter un médecin lorsque l’on n’est pas malade.
Cette approche peut être interprétée comme une gestion responsable des ressources et une optimisation des coûts. Une expertise immobilière est généralement un processus coûteux et chronophage, et elle n’est nécessaire que lorsque les conditions du marché ou d’autres facteurs justifient une réévaluation de la valeur des actifs.
Cela souligne également la confiance dans la stabilité et la performance des actifs immobiliers détenus, de sorte qu’il n’est pas nécessaire de réaliser des évaluations fréquentes lorsqu’aucun signe de dépréciation significative n’est apparent.
Focus sur Corum XL
Concernant Corum XL : l’effet de change qui a contribué à augmenter la valeur de reconstitution depuis la dernière évaluation. La livre Sterling était à 1,12€ au 31 décembre dernier, contre 1,16€ ces derniers mois. Cela correspond à 3,5% de variation de la valeur de reconstitution à la hausse, si la livre se maintient à ce prix. Il a été souligné que le marché immobilier au Royaume-Uni évolue rapidement, et une caractéristique notable de ces actifs est la présence de baux indexés à l’inflation. Les baux indexés à l’inflation offrent un certain degré de sécurité aux investisseurs, car ils aident à maintenir la rentabilité de l’investissement au fil du temps, même dans un environnement économique en évolution constante.
un exemple concret a été partagé pour illustrer une stratégie de gestion immobilière : un bail restant d’un an a été resigné pour une durée de 5 ans avec une augmentation de loyer de 20 %. Cette tactique démontre une approche proactive visant à maximiser la rentabilité d’un actif immobilier. En prolongeant la durée du bail pour cinq ans supplémentaires, les propriétaires garantissent une stabilité des revenus à long terme et une valorisation en hausse. En effet un immeuble avec un locataire se vend d’autant plus cher que le
Taux d’occupation
Il a été relevé que le taux d’occupation des biens immobiliers était élevé. Un taux d’occupation élevé est un indicateur positif dans le domaine de l’investissement immobilier. Il signifie que la plupart, voire la totalité, des biens détenus par la société de gestion sont actuellement loués et génèrent des revenus locatifs.
Un taux d’occupation élevé est synonyme de loyer payés et de revenus qui rentrent, ce qui est essentiel pour les investisseurs. Cela indique également une gestion efficace des biens, car ils sont attractifs pour les locataires. Pour les investisseurs, un taux d’occupation élevé est généralement associé à des revenus plus élevés, ce qui peut contribuer à la stabilité de leurs investissements et à la réalisation de rendements constants.
Focus Corum Eurion
Un exemple notable a été partagé : une transaction ayant abouti à un rendement exceptionnel de 100,8 % sur Eurion. Dans cette situation, l’acheteur a bénéficié d’une situation avantageuse, car le vendeur a payé l’équivalent de trois ans de loyer, ce qui signifie que l’immeuble a généré des revenus avant même d’être acquis.
De plus, il a été possible de retrouver un locataire pour l’immeuble entre-temps, ce qui a permis de générer des revenus locatifs supplémentaires. Dans cette situation, l’immeuble a donc généré un double loyer pendant une période, ce qui a contribué de manière significative au rendement élevé.
La maitrise de la collecte par Corum L’Epargne
Lors du webinaire, il a été révélé que la collecte en 2020 s’est élevée à 170 millions d’euros, alors qu’elle aurait pu atteindre 600 ou 700 millions d’euros sans une maîtrise de la collecte. Cette maîtrise de la collecte est une stratégie délibérée qui consiste à limiter le volume des investissements lorsqu’il devient difficile de trouver des opportunités d’achat attractives sur le marché immobilier.
Cette approche est axée sur la qualité plutôt que la quantité. Elle vise à protéger les intérêts des investisseurs en évitant de surpayer des actifs immobiliers lorsque la concurrence est forte. En limitant la collecte, Corum L’Epargne peut se concentrer sur la recherche d’opportunités d’investissement qui correspondent à ses critères stricts en matière de qualité et de rendement.
Aujourd’hui, la collecte est ouverte, ce qui signifie que de nombreuses opportunités d’achat sont disponibles. Cette ouverture de la collecte peut être perçue comme une invitation aux investisseurs à participer à l’acquisition d’actifs immobiliers de qualité.
Lorsque la collecte est ouverte, cela indique généralement que la société de gestion est en mesure de déployer des capitaux pour acquérir de nouveaux actifs immobiliers. Cela peut être une période intéressante pour les investisseurs, car cela peut signifier qu’il existe un pipeline d’opportunités attractives.
Prespective pour la fin d’année
La société envisage l’acquisition de nombreux hôtels d’ici la fin de 2023. Cette expansion dans le secteur hôtelier représente une stratégie d’investissement intéressante, car elle peut offrir des opportunités de diversification de portefeuille et de rendements potentiels.
Lors du webinaire de Corum Asset Management, une perspective intéressante a été partagée : la croyance en un retour en force des bureaux à la suite de la fin du télétravail, principalement en raison de la perte de productivité qui pourrait résulter du travail à domicile. Cette vision suggère que, bien que le télétravail ait été largement adopté en réponse à la pandémie de COVID-19, de nombreuses entreprises pourraient chercher à rétablir un équilibre entre le travail à domicile et le travail au bureau.
Une anecdote intéressante a été mentionnée pour illustrer ce phénomène : en 2023, le nombre de rondes de golf jouées en semaine a augmenté de 15 %.