La vente de bien immobilier nécessite de la préparation, de la patience et parfois du budget. Pour réussir à faire des économies, l’idéal serait de mener les démarches vous-même pour conclure la vente de votre maison. Découvrez dans ce billet 05 principales choses que vous devez savoir pour vendre votre maison sans faire appel à une agence.
Connaître les risques auxquels vous vous exposez
Il existe trois principaux risques auxquels vous vous exposez lorsque vous décidez de ventre votre maison sans passer par une agence. Le premier est que vous êtes l’unique responsable de toutes les étapes de la vente. Dans ce cas, seule votre responsabilité est engagée en cas d’éventuelles erreurs.
Le deuxième est que la vente de la maison peut être annulée à n’importe quel moment sans raison valable. En réalité, les cas d’annulation de vente immobilière sont nombreux. Il suffit qu’il y ait une petite erreur ou une information non transmise dans les délais pour qu’un potentiel acheteur prenne ce prétexte pour mettre fin au processus de vente. En plus, dans ce genre de situation, le Tribunal de Grande Instance accorde généralement des indemnisations à l’acheteur.
Le troisième risque que vous encourrez est l’arnaque. En effet, il y a de plus en plus de tentatives d’escroquerie lors des achats de bien immobilier. Certains acheteurs sont des fraudeurs qui peuvent vous amener à léguer votre maison de grande valeur à un prix extrêmement bas. D’autres, par contre, peuvent faire l’achat de maison en argent comptant auprès de vous et vous donner uniquement que des faux billets.
Savoir rédiger une annonce claire et attractive
L’une des choses que vous devez savoir faire pour vendre votre maison sans l’aide d’une agence immobilière est la rédaction de l’annonce de vente. Dans ce document, vous devez faire une description bien détaillée et précise de votre maison tout en fixant un tarif de vente attractif. Pour inciter davantage les potentiels acquéreurs à visiter la maison, vous devez insérer dans votre document quelques photos de votre propriété. Dès que vous finissez la rédaction de votre annonce, vous pouvez la partager dans le journal local, sur leBoncoin, sur PAP ou sur les réseaux sociaux (Facebook, LinkedIn…).
Connaître le moment idéal pour organiser les visites
Pour facilement vendre votre bien immobilier, vous devez définir le moment propice auquel il serait judicieux de faire visiter votre appartement aux potentiels acheteurs. L’idéal sera de privilégier les moments de la journée où il fait beau surtout quand la lumière naturelle du soleil illumine votre intérieur.
Avoir une maison propre et bien rangée
Pour réussir la vente de votre maison sans l’aide d’une agence immobilière, vous devez vous assurer que les lieux soient propres et bien rangés. S’il y a d’éventuels travaux (revêtement des sols et des murs…) et réparations (de la robinetterie, des canalisations…) à réaliser, nous vous suggérons de les exécuter, afin de faciliter la vente.
Savoir comment réaliser le DDT et le DPE
Pour vendre votre maison via un site comme AchatDeProprietes.COM par exemple, sans faire recours à une agence immobilière, vous devez contacter un diagnostiqueur immobilier professionnel pour vous aider à réaliser le dossier de diagnostic technique (DDT).
Ce dossier servira à informer le futur acquéreur sur l’état général du bien qu’il s’apprête à acheter. Au nombre des éléments que doit contenir ce dossier, on peut citer le diagnostic de performance énergétique ou DPE, l’état des servitudes « risques » et d’information sur les sols (ESRIS), le diagnostic électrique, le diagnostic gaz, le diagnostic amiante sur les parties privatives (DAPP) et la superficie de la surface habitable du logement.