En général, dans le cadre de la souscription d’un crédit immobilier sans apport, les établissements bancaires demandent au souscripteur de réaliser un apport personnel. Celui-ci représente environ 10 % du montant total du prêt. Si l’apport personnel est un passage obligé, puisqu’étant un gage de confiance pour la banque, il est tout de même possible de décrocher un crédit immobilier sans y avoir recours. Découvrez comment procéder.
Le respect de plusieurs critères
Il faut le reconnaitre, les établissements bancaires n’accordent pas facilement de crédit immobilier sans apport. Ces derniers sont très sélects et ne retiennent que certains dossiers qui les ont convaincus sur des points précis. Avant d’élaborer une demande en vue de bénéficier d’un prêt sans apport, soyez sûr de respecter quelques critères pour augmenter vos chances d’avoir gain de cause.
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L’âge est un paramètre à ne pas perdre de vue. Il est compréhensif que les jeunes acquéreurs ne disposent pas d’épargne. Leur entrée récente dans la vie active peut expliquer le fait qu’ils n’aient pas d’argent en réserve. Par contre, si vous n’êtes pas jeune et que vous êtes actif depuis longtemps, il n’est pas évident qu’une banque accepte de vous accorder un prêt sans apport.
La situation professionnelle est un autre critère important. La stabilité à ce niveau compte énormément. Si vous contactez un organisme prêteur pour un prêt, que vous lui dites que vous n’avez pas d’apport, et qu’en plus de cela vous n’avez pas d’activité fixe et durable, attendez-vous au rejet de votre dossier. En général, les banques ont confiance aux emprunteurs qui travaillent en CDI ou occupant un poste au sein de la fonction publique.
Faites également attention à votre situation financière. Lors de l’analyse de votre dossier de demande de prêt sans apport, l’établissement de crédit sera regardant sur vos opérations financières, notamment vos dépenses, épargnes, découverts et agios. S’il a des doutes concernant la bonne gestion de votre budget, sa réponse finale sera négative. Comprenez donc que si vous n’avez pas d’apport, vous devrez montrer une bonne tenue de vos ressources financières pour augmenter les chances d’acceptation de votre dossier.
Il est en outre important de savoir que les établissements bancaires font particulièrement attention au taux d’endettement des emprunteurs qui n’ont pas d’apport. Vous devez être sûr de ne pas vous situer dans la zone rouge avant de faire votre demande de prêt.
Opter pour un investissement locatif
Pour qu’un établissement bancaire vous octroie un crédit immobilier sans apport, faites votre emprunt en vue de réaliser un investissement locatif. Le constat fait par les spécialistes du secteur est que les banquiers ont tendance à accepter plus facilement d’accorder un prêt immobilier sans apport quand il s’agit d’un investissement locatif que lorsqu’il est question de financer l’acquisition d’une résidence principale ou secondaire. Car très souvent, les souscripteurs pour l’investissement locatif sont des clients qui ont des revenus confortables, le type de profil que les banques ont à cœur de conserver. En plus, les revenus locatifs sont considérés par les banquiers comme un élément pouvant alléger significativement le taux d’endettement de l’emprunteur. Par ailleurs, l’investisseur locatif a la possibilité de déduire les intérêts du crédit immobilier contracté des revenus fonciers, ce qui permet l’optimisation de sa fiscalité.