Le principal avantage de faire estimer sa propriété est de connaître sa valeur marchande afin de mieux se positionner sur le marché pour en tirer le meilleur parti. Les agences immobilières et les notaires sont les acteurs les plus qualifiés pour proposer ce service. Alors, lequel des deux choisir ?
Que faut-il considérer lors de l’estimation d’un bien immobilier ?
Si vous voulez vendre votre bien au meilleur prix, deux raisons doivent motiver votre action. Il s’agira de :
- Faire du profit si possible ;
- Vendre votre bien au plus vite.
Pour ce faire, vous devrez appliquer un prix qui correspond le plus possible à la valeur de votre bien en fonction de ses caractéristiques et du prix du marché.
Concernant les caractéristiques de votre logement, prises en compte dans le devis :
- Son emplacement ;
- Sa superficie ;
- La présence d’infrastructures à proximité de votre résidence ;
- Etat du bien : neuf, ancien, travaux à prévoir ;
- L’existence d’autres commodités : cave, piscine, jardin, garage, terrasse ;
- Valeur des biens comparables sur les marchés intérieurs et nationaux ;
- Contexte économique.
N’oubliez pas qu’une maison qui se vend au juste prix disparaîtra rapidement, et souvent au prix de vente. À l’inverse, un bien surévalué aura tendance à stagner sur le marché, ce qui amène les acquéreurs à négocier au maximum, ou tout simplement à décourager toute offre.
Pourquoi estimer un bien ?
L’estimation immobilière est la première étape d’un projet de vente. Elle vous donne l’opportunité de connaître la valeur réelle du bien et de pouvoir fixer le juste prix de vente qui peut rapidement attirer des acheteurs potentiels. Avec une estimation fiable, vous pouvez vous positionner avec précision sur le marché et faire face à la concurrence particulièrement importante à Paris. L’expertise immobilière est également une étape passionnante pour les acquéreurs : de ce fait, les futurs acquéreurs peuvent comparer la valeur réelle du bien avec le prix de vente affiché par le vendeur (information importante pour ne pas perdre de temps et pouvoir s’engager dans négociations efficaces).
Lorsque vous désirez mettre votre bien en vent à laide d’une agence immobilière, cette dernière se charge de faire une estimation de votre bien. Sans cette opération aucune vente ne peut s’opérer. Hormis ce cas de figure, vous pouvez faire appel à ces professionnels de l’immobilier pour connaître la valeur de votre bien. Cette démarche ne vous engage à rien. En cas de doute ou d’insatisfaction, vous pouvez avoir recours aux contres expertises d’autres agences immobilières.
Estimer un bien immobilier à Paris : pourquoi recourir à un notaire ?
Estimer le prix d’une maison est essentiel pour vous aider à avoir une idée précise de la valeur de votre propriété sur le marché. Cette estimation peut également déterminer si vous vendez ou non votre maison. Il existe différentes méthodes qui vous permettent de connaître la valeur de votre maison :
- Vos estimations (provenant d’annonces immobilières, de votre quartier, etc.),
- Estimations d’une agence immobilière,
- Estimations par un professionnel de l’immobilier,
- Estimation du notaire public.
Si des agents immobiliers et des professionnels peuvent être mandatés pour estimer votre logement, passer par un notaire vous assure d’avoir l’estimation la plus fiable. En effet, un notaire détermine chaque jour les achats et les ventes de sa ville ou de sa région. Par conséquent, il connaît très bien les coûts appliqués dans la ville où il exerce. De plus, le notaire peut vous accompagner tout au long du processus d’achat et de vente, jusqu’à l’authentification du certificat d’achat et de vente.
Estimer un bien immobilier en ligne
L’estimation détaillée et objective d’un bien immobilier à Paris est l’une des étapes importantes de toute transaction immobilière. Cela passe par la prise en compte de nombreux paramètres : la situation du bien, ses vues, son ensoleillement, le nombre de pièces, son agencement et les services attenants (terrasse, balcon, parking…).