On ne cessera jamais de le mentionner, l’investissement immobilier sera toujours intéressant et en la matière, ce n’est pas le choix qui manque. Cave, grenier, garde-meuble, place de parking ou encore garage, vous avez le choix si vous voulez sortir des sentiers battus. D’ailleurs, si vous souhaitez savoir comment bien investir dans ce domaine, voici l’essentiel à retenir sur le sujet.
Les avantages de l’investissement dans un garage
Si tant de spécialistes conseillent actuellement d’investir dans un garage, c’est d’abord puisque le prix d’achat d’un garage est assez abordable et il en est de même pour les charges et le coût de son entretien.
Notez également que le montant du crédit immobilier pour en acquérir un peut être assez faible et sa rentabilité peut atteindre des pourcentages élevés dans les plus grandes villes. En ce qui concerne la gestion, vous serez également tranquille.
Investir dans un garage peut être une excellente idée pour ceux qui souhaitent se lancer pour la toute première fois dans l’investissement immobilier. Enfin, gardez en tête que le marché des garages ne connait généralement pas de crises…
Investir dans un garage : quelles sont les charges ?
Ceux qui investissent dans un garage doivent se préparer à payer certaines charges, à savoir : la taxe foncière, les frais de notaire et le paiement de la TVA.
Notez que le si garage loué est loué en tant local accessoire d’un local principal, s’il fait partie du même lot immobilier qu’un local principal ou s’il est loué au même locataire, le propriétaire n’aura pas à payer de TVA. En outre, un locataire devrait payer une taxe d’habitation si le garage est situé à moins d’un kilomètre de son logement et s’il s’agit d’une dépendance d’un local principal.
Il faudra également se préparer à payer la taxe de balayage et la taxe ordures ménagères en plus de la taxe d’habitation classique. Cependant, l’existence de ces taxes dépend de la commune dans laquelle se trouve le garage. Concernant les impôts, ceux qui louent des garages sont dans l’obligation de déclarer les revenus générés parmi les revenus fonciers ou parmi les revenus commerciaux si la location est proposée avec d’autres prestations de services.
Aussi, pour n’oublier aucune charge, il est important de consulter un professionnel de l’immobilier avant d’investir dans un garage.
Investir dans un garage grâce à une SCPI
Pour investir dans un garage, ou un bien immobilier de manière générale, il peut être intéressant de recourir à la SCPI. Vous en avez déjà entendu parler, mais ne savez pas exactement en quoi cela consiste ? Voici toutes les informations nécessaires pour mieux comprendre la scpi.
La SCPI : qu’est-ce c’est ?
La SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier est utilisée pour l’investissement immobilier en location. Elle se rapproche d’investisseurs pour obtenir les fonds nécessaires au financement de votre projet d’achat. En échange de ce « service », les personnes ayant investi dans la société pourront bénéficier d’une partie des revenus issus de la location du bien que vous aurez acquis. C’est donc un moyen d’investir facilement dans l’immobilier, sans toutefois posséder seul un bien, mais une part des bien de la SCPI.
Quel est l’intérêt de recourir à une SCPI ?
Grâce à ce fonctionnement, vous pouvez vous lancer dans l’investissement immobilier de manière sécurisée, et ce, même pour de petites sommes, puisqu’il est possible de ne placer que 200 €. Ce type d’investissement est accessible à tout public ; vous pouvez par exemple posséder des parts dans des bureaux, des établissements de santé, etc.
La mutualisation des risques est également très intéressante : vous n’êtes pas seul à investir dans un seul bien, mais plusieurs personnes, pour plusieurs biens qui sont parfois de nature différente dans une seule et même SCPI. Dans le cas où l’un des logements rattaché à la SCPI se trouverait vacant, vous vous évitez les tracas d’une absence de revenus durant parfois plusieurs mois, puisque vos parts concernent l’ensemble des produits présents dans le parc de la SCPI, vous assurant ainsi un revenu récurrent et un risque financier moindre qu’en investissant tout seul.
Comment assurer la rentabilité d’un garage ?
Dans le cas où vous souhaitez sérieusement investir dans un garageou une place de parking, retenez qu’il est possible d’assurer sa rentabilité en appliquant certaines astuces. Tout d’abord, avant d’acheter, localisez tous les lieux où les besoins sont les plus importants. Lorsqu’on veut louer un garage, l’emplacement doit être une priorité.
Ensuite, prenez aussi le temps d’éplucher les offres des particuliers et pour vous aider, n’hésitez pas à engager un agent immobilier. Puis, une fois que vous aurez déterminé le bon garage, n’ayez pas peur d’entreprendre des travaux pour l’améliorer afin d’en tirer un bon prix de location. Gardez en tête que le garage que vous louerez doit vraiment rendre service.
Pour vous protéger, établissez un contrat de bail avant même de calculer votre rendement futur. En outre, pour calculer la rentabilité de votre investissement : multipliez vos revenus locatifs par 12 avant d’y soustraire vos charges mensuelles sur l’année et votre taxe foncière, puis divisez le tout par le montant de l’achat.
Comment se donner une chance d’avoir des revenus stables en tant que bailleur de garage ?
Une fois que vous avez découvert les taux du marché pour l’achat et la location de garages, rendez-vous à votre mairie et renseignez-vous sur les développements futurs prévus – transports, logements, équipements et tout ce qui pourrait entraîner un changement de la demande ; que cela soit pour le meilleur ou même pour le pire.
En effet, si vous avez une longueur d’avance et que vous savez qu’une nouvelle gare est prévue dans une région, vous saurez aussi que bientôt, des personnes qui se déplacent souvent voudront se garer près de cette gare, sans avoir à payer des frais de stationnement exorbitants.
Donc, en achetant un garage ou un box dans cette zone, vous êtes prêt à faire face à cette augmentation de la demande et vous bénéficierez à long terme de l’augmentation de loyer, des taux de location et de vente des garages dans cette zone. Assurez-vous que votre garage ne soit pas près d’un terrain non constructible.
Vous avez désormais toutes les cartes en mains pour pouvoir investir dans un garage et rentabiliser votre investissement. Par ailleurs, si vous souhaitez investir plus, n’hésitez pas à contacter un professionnel de la gestion de patrimoine pour vous aider à tout gérer. Ce genre de professionnel pourrait même vous conseiller sur le type de bien immobilier à acquérir pour générer des revenus passifs.
